O czym mówią rankingi kredytów hipotecznych w 2019 roku?

W Polsce większości kredytów hipotecznych udziela się na lekko ponad 200 000 złotych. Od pewnego czasu praktycznie z pełnym wykluczeniem walut obcych ze względu na „kryzys frankowiczów”. Na jakie cechy pożyczek mieszkaniowych wskazują rankingi?

Dominacja największych nieustanna

Na rynku kredytowym dominuje kilka placówek bankowych, a mniejsze podmioty obsługują zaledwie kilka procent całego zadłużenia, co jest szczególnie istotne do analizy przepływów kapitałowych instytucji finansowych. Większość zysku odprowadza się za granicę. Banki z kapitałem krajowym to nisza. Popyt na kredyt hipoteczny generują w dalszym ciągu historycznie niskie stopy procentowe. Z wypowiedzi prezesa NBP można wywnioskować, że pomimo rosnącej inflacji bank centralny mógłby zdecydować się na jeszcze większe luzowanie polityki monetarnej, co jest dodatkową zachęcą dla potencjalnych kredytobiorców.

Ustabilizowane koszty i strach przed spowolnieniem gospodarczym

W 2019 roku ustabilizowały się koszty kredytów hipotecznych. Kredytobiorcy zyskali pewność propozycji restrukturyzacyjnych, które narzuca już ustawa o kredycie hipotecznym (zaktualizowana). Banki detaliczne w kraju notują najlepsze wyniki od 2008 roku, czyli od ostatniego kryzysu finansowego. Niektórzy eksperci kredytowi sugerują szczyt koniunktury, który przypadnie właśnie na zbliżające się kwartały. Popyt na kredyt hipoteczny napędza też strach przed pogorszeniem gospodarczym, które musi nieuchronnie nastąpić zgodnie z teorią cyklu koniunkturalnego.

Więcej transakcji za gotówkę na rynku pierwotnym

Kredyt hipoteczny to nie jedyna metoda finansowania nieruchomości spotykana w Polsce. Większość transakcji to jednak gotówka. Powód jest prosty. Bardzo nisko oprocentowanie lokaty bankowe. Rosnąca inflacja również muszą społeczeństwo do podejmowania bardziej ryzykownych decyzji, co do kształtowania majątku trwałego. Przy rosnącej inflacji opłaca się spłacać kredyt hipoteczny ze względu na realne obniżenie kosztów. Pieniądz traci na wartości. Najbardziej opłaca się w 2019 roku kredyt hipoteczny połączony z warunkami dodatkowymi, chociażby założeniem rachunku, na który systematycznie przelewa się wynagrodzenie. Przeciętna rata miesięczna wynosi około 1550 złotych miesięczne dla gospodarstw domowych z pozytywną zdolnością kredytową (jedno dziecko, umowa o pracę na czas nieokreślony).